Jakich nieruchomości rolnych dotyczą obostrzenia w sprzedaży

Jakich nieruchomości rolnych dotyczą obostrzenia w sprzedaży

Obrót nieruchomościami rolnymi przez lata stanowił niezwykle ożywioną część rynku inwestycyjnego. Zmiany, jakie zostały wprowadzone do ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U.2016.2052 t.j), a które weszły w życie w dniu 30 kwietnia 2016 r., miały obrót ten ograniczyć, co też stało się, jednakże wartość nieruchomości rolnych obecnie zaczyna odrabiać straty.

 

Odnosząc się do wspomnianej regulacji warto wskazać, iż ograniczenia w nabywaniu nieruchomości rolnych obowiązujące obecnie nie dotyczą nieruchomości, które:

– stanowią drogi wewnętrzne,

– mają powierzchnię mniejszą aniżeli 0,3ha,

– wchodzą w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa,

– są położone na obszarze przeznaczonym w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne.

 

Warto również przypomnieć, iż obecnie obowiązują obostrzenia z ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw, zgodnie z którą przez okres 5 lat od dnia wejścia jej w życiej, tj. od dnia 30 kwietnia 2016 r. sprzedaż nieruchomości rolnych Skarbu Państwa nie jest przeprowadzana.

 

Obostrzenie to doznaje jednak wyjątków.

Zgodnie bowiem z art.  2. 1. w/w ustawy, zakazu sprzedaży nieruchomości wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnych Skarbu Państwa, nie stosuje się do sprzedaży:

1) nieruchomości i ich części przeznaczonych w:

    a) miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub

    b) studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, lub

    c) ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

 

– na cele inne niż rolne, w szczególności na parki technologiczne, parki przemysłowe, centra biznesowo-logistyczne, składy magazynowe, inwestycje transportowe, budownictwo mieszkaniowe, obiekty sportowo-rekreacyjne, lub

 

2) nieruchomości położonych w granicach specjalnych stref ekonomicznych, lub

3) domów, lokali mieszkalnych, budynków gospodarczych i garaży wraz z niezbędnymi gruntami oraz ogródków przydomowych, lub

4) nieruchomości rolnych o powierzchni do 2 ha.

 

Ponadto Minister właściwy do spraw rozwoju wsi, na wniosek Prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych, może wyrazić zgodę na sprzedaż nieruchomości lub ich części innych niż wymienione powyżej, jeżeli jest to uzasadnione względami społeczno-gospodarczymi.

 

Sprzedaż nieruchomości i ich części, innych niż wyliczone powyżej, bez zgody wydanej przez Ministra właściwego do spraw rozwoju wsi, w okresie 5 lat od dnia wejścia w życie ustawy, jest obarczona nieważnością.

 

W przypadku zainteresowania dodatkowymi informacjami w zakresie możliwości nabywania nieruchomości rolnych po zmianach w przepisach, serdecznie zapraszamy do kontaktu z Kancelarią, jak i do zapoznania się w komentarzem prawnym na stronie:

Patrycja G. Bartosz – Burdiak

Radca prawny