Konsekwencje prawne zakupu nieruchomości
Kupując mieszkanie lub lokal użytkowy, najczęściej nie zwracamy uwagi na to jakie obowiązki będą wiązały się z nabywanym prawem własności, albo spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu .
Członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej
Gdy nieruchomość wybudowana została przez spółdzielnię mieszkaniową, najczęściej to właśnie ta spółdzielnia zarządzała będzie nieruchomością wspólną. Gdy nabywamy lokal w takiej nieruchomości, mamy możliwość zostania członkiem spółdzielni mieszkaniowej. Należy jednak mieć na uwadze, iż członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej nie jest automatyczne i nie następuje z mocy prawa. Aby zostać członkiem spółdzielni mieszkaniowej, trzeba złożyć odpowiedni wniosek o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Warto pamiętać, iż w przypadku gdy nabywamy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, które jest jednym z ograniczonych praw rzeczowych, w wielu kwestiach uzależnieni będziemy od zgody spółdzielni.
Członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej
W odróżnieniu od członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej, członkowstwo we wspólnocie mieszkaniowej jest obligatoryjne w każdym przypadku, gdy nabywamy lokal w budynku wielo lokalowym wybudowanym przez dewelopera, gminę, a w niewielu przypadkach także spółdzielnię mieszkaniową. Członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej powstaje z mocy prawa i trwa tak długo, jak długo pozostajemy właścicielem lokalu w danej nieruchomości.
Kiedy powstaje członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej?
W tej samej chwili w której nabywamy własność lokalu. Najczęściej będzie to chwila podpisania aktu notarialnego zakupu lokalu, jednak są sytuacje, gdy własność nabędziemy dopiero w momencie kiedy właściwy Sąd Rejonowy utworzy dla naszego lokalu księgę wieczystą – ze skutkiem od chwili złożenia wniosku o wyodrębnienie lokalu i wpisania naszego prawa własności. Takie sytuacje będą miały miejsce gdy nabywamy lokal na rynku pierwotnym, a dotychczasowy właściciel jeszcze nie wyodrębnił tego konkretnego lokalu.
Jak mamy rozpoznać, czy lokal który nabywamy jest wyodrębniony?
Jeśli właściwy Sąd Rejonowy prowadzi dla lokalu księgę wieczystą, możemy domniemywać, iż lokal został wyodrębniony. Trzeba zwrócić uwagę, czy księga wieczysta prowadzona jest dla lokalu własnościowego, czy dla spółdzialczego własnościowego prawa do lokalu. Należy ponadto sprawdzić, czy numer księgi wieczystej jaki podaje sprzedawca, to księga wieczysta prowadzona dla lokalu, czy dla nieruchomości wspólnej. Jeśli nabywany przez nas lokal nie ma jeszcze księgi wieczystej, a spełnia kryteria samodzielnego lokalu, będziemy zobowiązani do złożenia wniosku o założenie takiej księgi wieczystej i wpisania naszego prawa własności.